Översvämningar i lägenheter kan uppstå på grund av oaktsamhet från grannar och på grund av slitage från verktyg. Vad du ska göra efter översvämningen och hur du reparerar tak och väggar efter översvämningen med minsta möjliga kostnad.

Översvämning av lägenheter är statistiskt sett den vanligaste olyckan i samhället. Beroende på läckagets intensitet kan det påverka rummet där det inträffade, rummen på våningarna under och till och med de som gränsar till sidan. Ägaren eller hyresgästen i lägenheten kan vara den direkta förövaren av översvämningen (om olyckan inträffade i hans hem på grund av hans försumlighet) och offret för översvämningen. Ofta finns det en kedja av sådana offer, inklusive hyresgäster på bottenvåningen och hyresgäster i källaren.

En översvämning kan inträffa av en mängd olika skäl:

• På grund av oaktsamhet från grannar som glömde att stänga av kranen eller ta bort pluggen från badkarets avlopp;
• På grund av felaktiga hushållsapparater (tvättmaskiner är de vanligaste syndarna);
• På grund av felaktig funktion eller naturligt slitage av verktyg
• Som ett resultat av att regn- och smältvatten tränger in i bostäder från tak, balkonger, loggior och till och med genom öppna fönster.

Farliga är översvämningar som inträffar vid olyckor på varmvattennät (HWS) och centralvärme – här tillkommer ytterligare en “slående faktor” – hög temperatur på värmebäraren. Mycket obehagliga är översvämningar med avloppsvatten, vilket kan leda till spridning av infektionssjukdomar och kräver eliminering av obehaglig lukt.

1. Vilka är farorna med översvämningar?
2. Vad ska man göra efter en översvämning?
3. Reparation av lägenhet efter översvämning
4. Evakuering och demontering
5. Torkning av rummet
6. Återställande reparationer

Vilka är farorna med översvämning?

Följande olägenheter uppstår som ett resultat av en översvämning i lägenheten:

• Skador på möbler och hushållsartiklar direkt av vatten, ämnen i det, ånga och hög luftfuktighet i rummet;
• Deformation av byggnadsstrukturer (väggar, golv, inre skiljeväggar) genom att vatten tränger in i dem. Medan betongplatta eller murverk är genomträngligt men inte sårbart för vatten, är porösa väggblock eller trä mottagliga för fuktinträngning, vilket påverkar strukturell styrka och byggsäkerhet;
• Skador på lägenhetens inre delar – stretch och undertak, tapeter, vitkalkning, färg, kakel.

Översvämningar kan bland annat orsaka kortslutningar i elektriska ledningar och apparater, vilket är förenat med både brandrisk och risk för elektriska stötar för människor och husdjur. Det är därför det första man bör göra vid en allvarlig översvämning är att göra lägenheten strömlös genom att stänga av elförsörjningen vid elcentralen i hallen eller trapphuset.

Vad ska man göra efter en översvämning?

Efter ankomsten av nödverktyg eliminera orsaken till översvämningar, det är nödvändigt att informera företrädarna för förvaltningsbolaget eller HOA och registrera alla negativa konsekvenser av olyckan, fotografera dem på en telefon eller kamera. En representant för förvaltningsbolaget eller HOA bör komma till lägenheten inom 12 timmar och utarbeta en detaljerad Översvämningslag, som kommer att vara huvuddokumentet i domstol, om förövaren av översvämningen vägrar att kompensera för skadan frivilligt. Rapporten behövs också för att ansöka om ersättning till försäkringsbolaget, om fastigheten är försäkrad mot denna typ av problem.

Reparation av en lägenhet efter översvämning

När alla formaliteter är klara kan du andas ut och börja med den mest besvärliga och tidskrävande delen, som kallas reparation av väggar och tak efter översvämningen. Det är inte möjligt att göra halvmesyrer av kosmetisk reparation, intensiv översvämning kräver allvarliga åtgärder och långsiktigt arbete.

Evakuering och demontering

Först och främst bör alla levande ting evakueras från den översvämmade lägenheten: familjemedlemmar, husdjur, akvariefiskar, inomhusväxter. Att bo i ett fuktigt, strömlöst rum är inte bara obehagligt, utan också farligt för hälsan på grund av den kraftiga aktiveringen av patogen mikroflora som älskar fukt. Det är också bättre att ta bort möbler, särskilt gjorda av naturligt trä. Du kan ta bort dörrar i massivt trä, vars blad tar upp fukt och snart upphör att öppnas och stängas normalt.

Om lägenheten är gjord av vinylinnertak, har det sannolikt samlats mycket vatten i utrymmet mellan duken och golvplattan. Med en liten översvämning sådana tak kan även skydda rummet. Det viktigaste är sedan att försiktigt dränera vattnet genom hålet i spotlighten. Mekaniskt oskadade PVC-tak lider inte av vatten, och efter torkning kan de användas vidare.

Konstruktioner av trä, tyg, gipsskivor, träliknande skivmaterial (spånskivor, fiberskivor, OSB) har tyvärr inte denna förmåga. Alla är rädda för vatten “som eld”. Vatten från HTW och värmenät kommer säkert att skada plast, konstgjord och naturlig sten, korrosionsbenägen metall. Strukturer gjorda av dessa material måste demonteras och ersättas med 90% sannolikhet. Kostnader bör registreras noggrant och bifogas till rapporten checkar, fakturor och uppskattningar av arbetet. Det är ännu bättre att spendera och genomföra en oberoende expertundersökning av skadan, kostnaden för dess genomförande kommer då att inkluderas i skadebeloppet. Du måste dock hantera situationen på ett förnuftigt sätt. Om fastigheten inte är försäkrad, och förövaren av översvämningen – en alkoholist utan källor till permanent inkomst, kommer det att vara omöjligt att få ersättning. En annan sak, om anspråket riktas till förvaltningsbolaget. Det är ganska realistiskt att återkräva kostnader från det.

Torkning av rummet

Efter demontering av skadade tapeter, paneler, tak, laminat, bör alla ytor rengöras från gips, gamla färgrester och torkas noggrant med en värmepistol eller åtminstone en hushållsfläkt. Fukt tränger snabbt in i tjockleken på väggar och tak och blir orsaken till utveckling av mögelsvampar. Det är därför lämpligt att behandla ytorna med ett svampdödande medel.

Eftersom lägenheten är strömlös under de första dagarna efter översvämningen måste du skaffa en förlängningssladd och koppla in elutrustningen från elcentralen (du behöver en professionell elektriker).

I översvämmade rum måste du helt byta både dolda och externa ledningar och svagströmsnät.

Hur lång tid det tar för ett rum att torka ut beror på olika faktorer:

• Tiden på året;
• Materialet i väggar och golv;
• Översvämningens omfattning och intensitet.

Återställande reparationer

Under alla omständigheter bör lägenheten torka i minst två veckor, annars kan konsekvenserna av översvämningen påverka efter en tid. När luftfuktigheten och den karakteristiska obehagliga lukten i rummen försvinner kan du börja reparera:

• Ny avjämningsmassa och golvbeläggningar;
• Grundning och målning av väggar och tak;
• Tapetsering;
• Installation av dörrar;
• Vägg- och takpaneler med ljudisolering;
• Installation av undertak och spänntak;
• Återställande av elektriska ledningar.

Utjämning av väggar och tak efter en översvämning är sällsynt, om man i lägenheten såg likheten med Niagarafallen och vattenströmmar skadade murverket i området för korsningen mellan väggen och golvet. Men ägaren till en lägenhet i ett trä- eller blockhus rekommenderas att konsultera en expert som verkligen kommer att bedöma graden av skador på väggar och tak och ge slutsatser om behovet av ytterligare förstärkning.

Översvämning av lägenheter är en risk som både boende i gamla hus och ägare av lägenheter i nya byggnader måste räkna med. Inget tätskikt kan skydda lägenheten om det uppstår ett stort läckage på övervåningen och ingen är hemma. Den bästa lösningen är att försäkra din egendom mot force majeure hos ett pålitligt försäkringsbolag.